يُعد السكن الترقوي المدعم (LPA) أحد أبرز الصيغ السكنية الموجهة لتلبية الطلب المتزايد على السكن في الجزائر، حيث يخضع تسعير الوحدات السكنية ومراحل تسديد أقساطها لضوابط تنظيمية وقرارات وزارية دقيقة تحدد بدایة التكلفة الإجمالية بناءً على التقسيم الجغرافي للمناطق، فضلاً عن جدول زمني صارم لصب الدفعات للمرقي العقاري بالتوازي مع نسبة تقدم الأشغال في الورشات.
أولاً: أسعار السكنات حسب المناطق ونوع الشقة
تتفاوت الأسعار المعتمدة للسكنات الترقوية المدعمة عبر التراب الوطني تبعاً للمنطقة الجغرافية وطبيعة الشقة (من F2 إلى F5)، حيث جاءت التسعيرات الرسمية مدونة بالدينار الجزائري والسنتيم كالتالي:
- المنطقة 1 (ولايات: الجزائر، وهران، عنابة، قسنطينة):
- شقة F2: 2,500,000 دج (250 مليون سنتيم).
- شقة F3: 3,500,000 دج (350 مليون سنتيم).
- شقة F4: 4,400,000 دج (440 مليون سنتيم).
- شقة F5: 5,400,000 دج (540 مليون سنتيم).
- المنطقة 2 (بلديات الهضاب العليا وعواصم ولايات الجنوب):
- شقة F2: 2,200,000 دج (220 مليون سنتيم).
- شقة F3: 3,100,000 دج (310 مليون سنتيم).
- شقة F4: 3,900,000 دج (390 مليون سنتيم).
- شقة F5: 4,800,000 دج (480 مليون سنتيم).
- المنطقة 3 (باقي بلديات ولايات الجنوب – سكن فردي بفناء وسطيح):
- شقة F4: 2,600,000 دج (260 مليون سنتيم).
- شقة F5: 3,500,000 دج (350 مليون سنتيم).
- المنطقة 4 (باقي بلديات التراب الوطني):
- شقة F2: 2,300,000 دج (230 مليون سنتيم).
- شقة F3: 3,300,000 دج (330 مليون سنتيم).
- شقة F4: 4,100,000 دج (410 مليون سنتيم).
- شقة F5: 5,100,000 دج (510 مليون سنتيم).
ثانياً: مراحل ونسب تسديد الأقساط للمرقي العقاري
تُسدد مساهمة المستفيد المادية على خمس مراحل أساسية مرتبطة ارتباطاً وثيقاً بمدى تقدم الأشغال في الورشة، ودون حساب قيمة إعانة الدولة المباشرة:
- المرحلة الأولى (20%): تُدفع عند توقيع عقد البيع على التصاميم (VSP).
- المرحلة الثانية (15%): تُدفع عند الانتهاء من أشغال الأساسات (Fondations).
- المرحلة الثالثة (35%): تُدفع عند إتمام الأشغال الكبرى (Gros œuvres).
- المرحلة الرابعة (25%): تُدفع عند إنهاء جميع الأشغال والربط بمختلف الشبكات والتهيئة الخارجية.
- المرحلة الخامسة (05%): تُدفع عند إعداد محضر استلام الحيازة وتسليم المفاتيح.
ملاحظة هامة: المبالغ المذكورة في التسعيرات أعلاه تمثل السعر الإجمالي للسكن قبل خصم قيمة إعانة الصندوق الوطني للسكن (CNL) المباشرة، والتي تتراوح عادة بين 40 و70 مليون سنتيم بحسب دخل المستفيد المعتمد.
