أطلق بنك البركة الجزائري صيغة تمويلية جديدة تعتمد على صيغة “الإجارة المنتهية بالتمليك” المصادق عليها من طرف الهيئة الشرعية للبنك، لتتيح للمواطنين إمكانية شراء مساكن عن طريق التقسيط المريح بمدة سداد تمتد حتى 20 سنة. وتأتي هذه التمويلات التنافسية لتنضم إلى عروض البنوك الناشطة في مجال الصيرفة الإسلامية بالجزائر، مع إتاحة مرونة عالية تتيح دمج دخل الزوج أو أحد أفراد الأسرة لتغطية قيمة التمويل المطلوبة.
الشروط المعتمدة وضوابط الاستفادة
تستهدف هذه الصيغة السكنية الفئات المشتغلة في القطاعين العام والخاص، إلى جانب التجار وأصحاب المهن الحرة، وفق شروط تنظيمة محددة لضمان القدرة على التسديد:
- 👤 شرط السن: ألا يتجاوز عمر المتقدم 70 سنة عند سداد القسط الأخير.
- 💰 الحد الأدنى للدخل: ألا يقل الدخل الشهري الصافي عن 40,000 دينار جزائري.
- 💼 الوضعية المهنية: ثبوت التوظيف بعقد غير محدد المدة (CDI) مع أقدمية لا تقل عن 6 أشهر في مناصب العمل.
- 🏠 وضعية العقار: تقديم نسخة من عقد ملكية العقار المراد شراؤه، أن يكون مسجلاً ومشهراً رسمياً بالمحافظة العقارية.
- 💵 هامش الجدية (التسقيف الأولي): دفع هامش ضمان جدية يبدأ من 10% من إجمالي قيمة المسكن.
- 👥 دمج الدخل: إمكانية ضم دخل الزوج أو أحد أفراد الأسرة (الأصول أو الفروع) لرفع قدرة التمويل.
جدول نسبة الاقتطاع المالي حسب شريحة الدخل الشهري
تعتمد هيكلة الأقساط الشهرية على سلم تصاعدي يتناسب مع إجمالي الدخل الشهري للمستفيد، لضمان حماية المقترض من الأعباء المالية المفرطة:
إقرأ أيضا:التسجيل في السكن الترقوي المدعم 2023| شريحة الدخل الشهري (دينار جزائري) | نسبة الاقتطاع الأقصى من الدخل (%) | ملاحظات وتسهيلات |
| من 40,000 دج إلى 49,000 دج | 33% | إمكانية إشراك دخل كفيل من العائلة |
| من 50,000 دج إلى 99,000 دج | 40% | تغطية تمويلية مرنة على طول الفترة |
| من 100,000 دج فما فوق | 50% | أقصى نسبة اقتطاع مسموح بها قانوناً |
الملف الإداري والوثائق المطلوبة حسب طبيعة النشاط
يختلف الملف المطلوب لطالبي التمويل بحسب الطبيعة المهنية للمستفيد وفق التقسيم التالي:
1. ملف الموظفين وال أجراء:
- استمارة طلب التمويل مملوءة وموقعة.
- شهادة عمل حديثة + كشف الراتب السنوي.
- كشوف الراتب لأخر 3 أشهر.
- نسخة مصادق عليها من بطاقة الضمان الاجتماعي.
- شهادة الإقامة + بطاقة عائلية + شهادة الميلاد.
- وثائق تبرير الدخل الموازية لمدّة الائتمان + بطاقة التعريف الوطنية.
- (في حال دمج الدخل تُقدم نفس الوثائق الخاصة بالزوج أو العضو المشارك).
2. ملف التجار والأشخاص المعنويين:
- وثائق الهوية والإقامة المذكورة سابقاً.
- الميزانية الضريبية لآخر سنتين (مع المرفقات) مصادق عليها من مصلحة الضرائب ومدققي الحسابات.
- كشف الحساب المصرفي لآخر 12 شهراً + كشف الالتزامات المصرفية.
- الوضعية المحاسبية الانتقالية الحديثة.
- جدول الضرائب الصافي (Extrait de rôle apuré) حديث لأقل من 3 أشهر.
- شهادة تحيين صندوق الضمان الاجتماعي (CNAS / CASNOS) حديثة لأقل من 3 أشهر.
- دراسة تقنية اقتصادية متكاملة تتضمن الميزانيات المتوقعة وحساب النتائج (TCR).
- نسخة من عقد ملكية العقار المراد تمويله.
3. ملف أصحاب المهن الحرة:
- كافة الوثائق الخاصة بفئة التجار المشار إليها أعلاه.
- نسخة من الاعتماد الرسمي لمزاولة النشاط الصادر من الجهة المختصة.
- نسخة من التسجيل في جدول المنظمة أو المجلس الوطني للمهنة (للمهن المنظمة).
