السكن الترقوي المدعم 2026 LPA هو برنامج سكني حكومي يهدف لتلبية احتياجات ذوي الدخل المتوسط من خلال توفير وحدات سكنية جديدة منجزة بواسطة المراكز العقارية العمومية، مع دعم مالي مباشر من الدولة وقروض بنكية بفائدة مدعومة. يعتمد التمويل على تركيبة تشمل المساهمة الشخصية للمستفيد، إعانة نقدية من الصندوق الوطني للسكن، وقرض بنكي بنسبة فائدة 1% فقط، مما يجعل السكن في متناول شريحة متوسطة الدخل لا تستطيع تحمل أسعار السوق الحر. البرنامج يستهدف تقليص العجز السكني وتشجيع الاستثمار في البناء، مع الالتزام بمعايير جودة محددة لضمان وحدات سكنية مريحة ومستدامة، ويُعتبر جزءاً من استراتيجية الدولة للتنمية العمرانية والاجتماعية في جميع الولايات بما فيها الجنوب والهضاب العليا.
شروط الاستفادة: من يحق له والمنع المطلق
لا يحق للاستفادة من السكن الترقوي المدعم أي شخص يمتلك ملكية كاملة لعقار سكني، أو أرضاً مخصصة للبناء، أو استفاد سابقاً من سكن عمومي إيجاري، سكن اجتماعي تساهمي، سكن ريفي، أو سكن مكتسب عبر البيع بالإيجار، أو حتى تلقى مساعدة دولة لشراء أو بناء أو تهيئة مسكن. هذه الشروط تنطبق أيضاً على الزوج/الزوجة، مما يضمن عدالة التوزيع ويمنع التكرار، ويتم التحقق منها عبر الوثائق الرسمية والسجلات العقارية. يجب تقديم طلب عبر الوكالات الولائية للسكن مع وثائق تثبت الدخل والحالة العائلية والملكيات، ويُقبل فقط طالبو السكن المسجلون مسبقاً في قوائم الطلبة المؤهلين.
إقرأ أيضا:فتح التسجيلات في برنامج السكن الترقوي الحر LPL في هذه الولاياتمستويات الإعانة المباشرة والقروض البنكية المدعومة
تمنح الدولة إعانة مباشرة تصل إلى 700,000 دج للأسر ذات الدخل ≤ 4 أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون (SNMG)، أو 400,000 دج للدخل بين 4-6 أضعاف SNMG، حيث يُحسب الدخل الإجمالي بما فيه دخل الزوج/الزوجة. بالإضافة إلى ذلك، يحصل المستفيد على قرض بنكي مدعوم بنسبة فائدة 1% فقط من خزينة الدولة، يُسدد على مدى 25-30 سنة حسب القدرة المالية، مما يقلل العبء الشهري إلى حدود معقولة مقارنة بالسوق. يدير الصندوق الوطني للسكن هذه الموارد، حيث تُجمع مساهمات المستفيدين والقروض في حساب خاص، وتُدفع تدريجياً للمرقي العقاري حسب تقدم الأشغال، مع إمكانية تعديل الإعانة بناءً على التحققات الدورية.
التنظيم الفضائي: أنماط السكن وتوزيع المساحات
يُنجز السكن الترقوي في شكل جماعي (2-5 غرف: 50م²، 70م²، 85م²، 105م²) في الولايات الشمالية، أو شبه جماعي في الهضاب والجنوب، مع توزيع: ≤20% (2غرف)، ≥50% (3غرف)، ≤30% (4غرف)، وتفاوت ±3%. في الجنوب، سكن “فردي مجمع” على 250م² كحد أدنى، مع تدخل المرقي في الهيكل والشبكات والمظهر الخارجي. يشمل كل مسكن: قاعة جلوس، غرف نوم، مطبخ، حمام، مرحاض، ممر، تخزين، منشر؛ وفي الجنوب فناء وسطح سهل الوصول مغلق ومغطى. يُضمن التوجه لشمس النهار في قاعة الجلوس/المطبخ/الغرف، ارتفاع سقف 2.90م، وقاعة عند المدخل (18-20م²) للوصول المباشر للزوار دون انتهاك الخصوصية.
إقرأ أيضا:هي تفاصيل قرض بنك البركة لتمويل بناء أو شراء سكن بالتقسيطأسعار التنازل حسب الولايات والأنماط السكنية
يختلف سعر التنازل (خارج الأعباء العقارية) حسب المنطقة والنمط:
إقرأ أيضا:إطلاق صيغة جديدة للسكن في الجزائر: “الإجارة المنتهية بالتمليك” بتمويل بنكي عمومي| المنطقة | 2 غرف | 3 غرف | 4 غرف | 5 غرف |
|---|---|---|---|---|
| الجزائر، وهران، عنابة، قسنطينة | 2,500,000 دج | 3,500,000 دج | 4,400,000 دج | 5,400,000 دج |
| الهضاب العليا | 2,200,000 دج | 3,100,000 دج | 3,900,000 دج | 4,800,000 دج |
| الجنوب (فردي مجمع) | – | – | 2,600,000 دج | 3,500,000 دج |
| الولايات الأخرى | 2,300,000 دج | 3,300,000 دج | 4,100,000 دج | 5,100,000 دج |
الإمتيازات والإعفاءات غير المباشرة والسكن العينة
يستفيد المشروع من تخفيضات أرض تصل 80-95% حسب المنطقة، إعفاء من رسوم التسجيل والإشهار العقاري، بالإضافة لإنجاز سكن عينة يُعاينه المكتتبون للتأكد من الجودة قبل التنازل النهائي. يُشرف الصندوق الوطني للسكن على التقدم، مع دفعات مرحلية مرتبطة بالأشغال، وضمانات للمستفيدين ضد التأخير.
يُنظم البرنامج بموجب مراسيم تنفيذية مثل 13-431 (2013)، مع مواصفات تقنية صارمة للجودة والاستدامة، ويشرف عليه وزارة السكن والعمران والصندوق الوطني للسكن لضمان الشفافية والعدالة في التوزيع.
